Рынок недвижимости в Цюрихе ожидает новый кризис | Case Bella Vista

Рынок недвижимости в Цюрихе ожидает новый кризис

Рынок недвижимости в Цюрихе
Дата: 
пн, 25/04/2016

Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости в Швейцарии, бум в этой отрасли, скорее всего, подходит к концу. Согласно данных мониторинга продаж жилья и коммерческих площадей, к концу года цены будут расти значительно медленнее, чем раньше. Между тем, арендная плата в прошлом году впервые за последние десятилетия выросла незначительно. А в течение следующих нескольких месяцев может даже упасть.

При этом закупочная цена на недвижимость в Швейцарии всё равно продолжит увеличиваться. Такое развитие событий подтверждается рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам и развитием концессионного финансирования жилищного строительства. Кроме того, спрос на жильё был в течение прошлого года более чем удовлетворен за счет возведения новых домов, и вместо аренды многие будут покупать квартиры.

Всё это касается небольших населённых пунктов и провинций. Крупные города, такие как Цюрих, по-прежнему сохранят стабильный рост рынка недвижимости. Даже сейчас, когда по всей стране падают и цены, и спрос на квартиры и торговые площади, цюрихчанам предстоит платить за аренду жилья на 1,2% больше по сравнению с прошлогодним периодом. И, хотя среднестатистическая цифра роста цен по стране в 2005–2015 годах была намного выше (около 3,3%), сейчас даже один процент повышения считается большим.

Причины увеличения цен на покупку и аренду недвижимости в Цюрихе является высокий спрос на жильё у озера. Так, например, на берегу Женевского озера цены в жилом сегменте тоже выросли – причём, более чем на 5%. Причём, зарплаты за это же время увеличились ненамного, и это говорит о возможном начале кризиса рынка – когда спрос на недвижимость упадёт из-за неплатежеспособности. Так же, как уже уменьшилась необходимость в офисных помещениях, из-за чего арендная плата за них снизилась на 5 процентов.

Единственным сектором, который ожидает не снижение цен, а увеличение, является жильё, расположенное близко к городским центрам и промышленным районам. Люди, желающие сократить ежедневные поездки на работу, готовы платить за такие квартиры больше, чем за недвижимость на окраинах. Тогда как упадок сельскохозяйственной отрасли страны, наблюдающийся в течение нескольких последних лет, приведёт к удешевлению частных загородных домов.

Источник: fuw.ch

← Все события