«Золотой век» рынка швейцарской недвижимости закончился | Case Bella Vista

«Золотой век» рынка швейцарской недвижимости закончился

Шавейцария
Шавейцария
Шавейцария
Дата: 
чт, 03/03/2016

Энтузиазм продавцов недвижимости в Швейцарии постепенно стихает. Несмотря на продолжающийся почти 10 лет подъём рынка, которому сопутствовал рост цен на квадратные метры и арендной платы, 2016-й год в этом плане будет не слишком удачным. О снижении популярности местного жилья первые слухи появились ещё в прошлом квартале – снизилось количество заказов, приостановили свою работу некоторые застройщики. Единственный сектор, который ожидает некоторый подъём – аренда квартир, причём, в основном, из-за прибытия в страну беженцев.

Жилищное строительство в стране вряд ли ждёт большое развитие – все факторы указывают на то, что ещё до 2020 года спрос на квартиры и частные дома упадёт примерно на треть по сравнению с нынешними показателями. Причины – отсутствие достаточных средств и демографические факторы.

Кроме того, несмотря на пока ещё сохраняющуюся популярность инвестирования финансов в такой актив, как швейцарское жильё, многие продавцы и покупатели предпочитают обходиться без посредников, договариваясь через объявления в сети. И это наносит заметный удар по сектору продаж недвижимости.

Изменяется и рынок коммерческой недвижимости – большинство компаний предпочитают сейчас покупать офисы в небольших городах, таких как, например, Лугано. А в более крупных населённых пунктах спрос падает из-за высоких цен. Между тем, есть изменения и в количестве покупок нежилых помещений – естественно, в меньшую сторону. И это объясняется уже не только стоимостью, но и перемещением рабочих мест компании в оффшорную зону. Увеличивается число зарубежных сотрудников, офисы в стране становятся практически ненужными, и коммерческая недвижимость в Швейцарии покупается всё реже.

Кроме того, в страну постепенно приходит онлайн-коммерция, для которой требуется гораздо меньше площадей по сравнению с традиционными вариантами торговли. Пока тенденция продаж через Интернет только начинает развиваться в стране, поэтому пока они не влияет на рынок недвижимости. Сейчас доля швейцарской торговля в сети не превышает 6%, в будущем, скорее всего, произойдёт выравнивание до уровня других стран – около 10 процентов. Примерно таким же (в пределах 60–70 процентов) должно быть и снижение спроса на коммерческие площади. Хотя избыток офисов в стране заметен уже сейчас.

Источник: tio.ch

← Все события