Риск «пузыря» на рынке жилья Швейцарии продолжает увеличиваться | Case Bella Vista

Риск «пузыря» на рынке жилья Швейцарии продолжает увеличиваться

рынок жилья Щвейцарии
Швейцарский банк UBS
Дата: 
вт, 12/05/2015

По мнению экономистов из крупнейшего швейцарского банка UBS, опасность кризиса на рынке недвижимости в стране за последние месяцы немного увеличилась. Так, индекс ценового пузыря, зависящий от цен на покупку и аренду жилья, ипотечной задолженности и объёмов жилищного строительства, в первом квартале 2014 года достиг опасной цифры в 1,31 пункта. При показателе, равном 2, возникает так называемый «пузырь на рынке недвижимости», в результате которого сначала возникает искусственный рост цен на жильё, сопровождающийся увеличением спроса, а в конце происходит практически такое же быстрое снижение стоимости квартир до нормального уровня.

Индекс, рассчитываемый экономистами UBS, продолжает оставаться в зоне риска с начала 2015 года. Это связано с увеличением цены на недвижимость в Швейцарии на 3,1% по сравнению с 2014 годом, а также с новым повышением спроса на эти объёкты, в покупку которых предпочитают вкладывать деньги и местные, и зарубежные компании и частные лица. В то же время, конец непрерывному росту стоимости квартир уже близок. Сигналом к этому является увеличившаяся с 5 до 8 процентов доля свободной жилплощади в новостройках. Кроме того, на снижение цен должны повлиять укрепляющийся курс франка и рост безработицы в стране.

Опасения у специалистов UBS также вызывает снижение объёмов ипотечных кредитов, что показывает уменьшение спроса на жильё среди швейцарцев с невысоким уровнем доходов. Когда же стоимость квартир станет меньше, собственники, имеющие высокий доход, скорее всего, смогут быстрее погасить задолженность. Хотя у людей с более низким доходом ситуация вряд ли намного изменится.

На данный момент рост цен на квартиры в большей части швейцарских кантонов заблокирован, что снижает вероятность появления «жилищных пузырей». А в таких районах страны, как Лугано и Локарио, стоимость жилья требует ценовой коррекции со стороны правительственных структур и банка UBS.

Источник: tio.ch

← Все события