Первые признаки замедления роста цен на недвижимость в Швейцарии | Case Bella Vista

Первые признаки замедления роста цен на недвижимость в Швейцарии

Первые признаки замедления роста цен на недвижимость в Швейцарии
Первые признаки замедления роста цен на недвижимость в Швейцарии
Изменение цен на квартиры в Швейцарии
Дата: 
пн, 04/08/2014

Цены на швейцарскую недвижимость продолжают подниматься. Так, например, за этот июнь стоимость жилья выросла в среднем на 1,5%, а за аренду квартир их съёмщики стали платить больше на целых 3,4% для вторичного жилого фонда и на 1,5% – для новых зданий.

Причинами такого повышения можно назвать выросший спрос на недвижимость в Швейцарии, вызванный, в свою очередь, постоянным притоком в страну иммигрантов. Кроме того, не стоит забывать и о местных инвесторах, старающихся вкладывать средства в максимально выгодную в настоящее время отрасль – в жильё.

Колебания цен не являются равномерными по всей Швейцарии. Так, на северо-западе рост стоимости жилья за год составил целых 3,8%, на юге – 2,9%, на востоке – 1,6%, а в центральной части – всего лишь 1,1%. В некоторых же районах цены, наоборот, падают – например, в Цюрихе квартиру сейчас можно купить за сумму, на 1,9% меньшую, чем в прошлом году.

С начала века стоимость квартир на одного владельца возросла на 67%. Для семейного жилья это повышение достигло 45%. Арендовать же квартиру стало дороже на 44%. Причинами этого, кроме иммиграции, можно назвать также и небольшие процентные ставки по ипотечным кредитам, действующие в стране. Ведь средний годовой процент займа на покупку квартиры здесь упал с 1,6 до 1,47% для ипотеки сроком на 2–3 года. Также в стране продолжается экономический рост, составляющий примерно 2% в год, что тоже не может не влиять на желание, как местных жителей, так и иностранцев купить недвижимость в Швейцарии.

Впрочем, в ближайшее время ситуация может поменяться. Процентные ставки повысят, а возможности получить ипотеку ограничат. Такие меры будут приняты швейцарскими властями для остановки роста цен на недвижимость и уменьшения долгов населения перед банками. В настоящее время банковские учреждения страны выдали ипотечных кредитов на сумму более 500 млрд. евро, что не может не влиять на экономику страны и на курс национальной валюты. Также предполагается ограничить количество покупок недвижимости иностранцами, которых на сегодняшний день в стране находится около 23% от общего числа жителей. Уже принятые в этом направлении шаги включают в себя установку квоты на выдачу видов на жительства гражданам западноевропейских государств на уровне 53,7 тысяч. Для стран же Восточной Европы тот же показатель будет равняться всего 2,2 тысячам.

Источник: online.wsj.com
← Все события