Изменения в ипотечном кредитовании в Швейцарии | Case Bella Vista

Изменения в ипотечном кредитовании в Швейцарии

Изменения в ипотечном кредитовании в Швейцарии
Изменения в ипотечном кредитовании в Швейцарии
Изменения в ипотечном кредитовании в Швейцарии
Дата: 
чт, 26/06/2014

Швейцарские власти заявляют потенциальным домовладельцам, что им больше не разрешается использовать для оплаты имущества свои пенсионные фонды. Таким образом, предполагается навести порядок на швейцарском рынке недвижимости.

В настоящее время слишком низкий уровень процентных ставок на ипотеку, иммиграция и привлекательность страны в качестве убежища для финансовых инвесторов привели к увеличению числа кредитов по ипотеке и росту цен на жильё. Для выхода из этой ситуации правительством Швейцарии уже был предпринят ряд мероприятий.

Как правило, при взятии ипотеки банки требуют около 20% от стоимости имущества, и эти средства многие покупатели недвижимости согласны оплатить из своих пенсионных фондов. К всеобщему удивлению, именно эту лазейку собирается закрыть правительство, объясняя это снижением риска снижения социальных гарантий для пенсионеров, которые потратят свои сбережения на то, чтобы купить недвижимость в Швейцарии

Министр экономики страны Шнайдер-Амманн сообщил в интервью телекомпании РВСН, что надеется на определённый эффект таких мер на жилищном рынке. Между прочим, предстоящие стране пенсионные реформы включают в себя ограничения на предварительное использование пенсионных накоплений не только на покупку жилья, но и на создание собственного бизнеса. Хотя пока оба эти предложения не одобрены парламентом.

Швейцарский национальный банк, поставленный в неловкое положение ростом цен на жилье, и не имеющий возможности увеличить процентные ставки без девальвации франка, уже давно выражал опасения по поводу растущих цен на недвижимость и роста кредитования.

В январе по совету СНБ швейцарское правительство уже предписало банковским структурам иметь, как минимум, вдвое больший уставной капитал, чем размеры выдаваемых ими кредитов – предполагалось, что это приведёт к охлаждению жилищного бума. Однако ситуация требует дальнейших мер и банки начинают ужесточать требования к взятию кредитов уже самостоятельно, не дожидаясь указаний правительства.

Лобби владельцев многоквартирных домов подвергла критике предложения правительства. Они утверждают, что эти меры приведут, скорее, к увеличению разрыва между людьми, способными купить жильё, и теми, у кого на это не хватает средств. Доля швейцарцев, имеющих собственную квартиру, составляет всего одну треть населения, что является одним из самых низких подобных показателей в мире.

Источник: reuters.com

← Все события