Правительство Швейцарии обдумывает меры по снижению спроса на жильё | Case Bella Vista

Правительство Швейцарии обдумывает меры по снижению спроса на жильё

снижение спроса на жилье в Швейцарии
Стокгольм
Правительство Швейцарии обдумывает меры по снижению спроса на жильё
Правительство Швейцарии обдумывает меры по снижению спроса на жильё
Дата: 
пт, 13/06/2014

Меры по уменьшению спроса на рынке жилья решили в ближайшее время принять швейцарские власти. Такая ситуация вызвана опасениями того, что чересчур большое количество долгов у домашних хозяйств страны может привести к кризису в сфере недвижимости. Такая возможность впервые была озвучена Международным валютным фондом, который призвал Швейцарию вести более агрессивную ипотечную политику, чтобы ослабить спрос на кредиты на жильё. 

Цены на жилую недвижимость и величина ипотечного долга в стране достигли в этом году исторического максимума. В основном так происходит из-за слишком низких процентных ставок на ипотеку, введённых Швейцарским центральным банком с целью увеличения оборота национальной валюты.

Уменьшить спрос на ипотечные кредиты и разработать дальнейшие варианты разрешения ситуации на рынке недвижимости правительство поручило Федеральному управлению финансов Швейцарии, о чём сообщил в недавнем телефонном интервью глава этого ведомства Серж Гайар. По его словам, никаких заметных признаков кризиса в настоящий момент пока не наблюдается. Однако если на недвижимость в Швейцарии цены продолжат расти, как и количество кредитов, которые берутся на её покупку, это может вызвать обвал всего рынка ипотечного кредитования страны. 

Подобные меры принимаются в течение последних двух лет властями разных стран для снижения инфляции цен на недвижимость и роста кредитов, вызванных рекордно низкой величиной ставок. Одним из государств, тоже получивших такое же предупреждение, стала Великобритания, ситуация с ипотеками в которой тоже находится на грани кризиса. 

Гайар считает, что способов решения проблемы существует три: сделать более жёсткими лимиты кредитования, усилить требования к соискателям ипотеки или же установить большую процентную ставку для ускорения амортизации кредита. Предполагается, что такие меры будут временными, пока ситуация не стабилизируется.

По мнению кредиторов, опасения швейцарского правительства несколько преувеличены, так как рост цен и число взятых ипотечных кредитов во второй половине 2013 года и так уже снизились на 4,3%. Хотя увеличение долга жителей страны в этой сфере всё равно превышает рост их доходов. В настоящее время величина ипотеки на недвижимость в Швейцарии превышает её ВВВ на 10%, что очень напоминает ситуации перед кризисом на рынке жилья в 1990-х годах, который достаточно серьёзно ударил по большинству мировых банков. 

Правительство страны уже обязало банки увеличить свой капитал до уровня хотя бы 102% от активов их ипотечного портфеля, однако это является только началом кампании по стабилизации рынка недвижимости. Чем раньше будут проведены подобные меры, тем меньше вероятность кризиса.

Источник: reuters.com

 

← Все события