Гостиничный комплекс на озере Комо | Case Bella Vista

Гостиничный комплекс на озере Комо

Описание: 

Комплекс расположен в городе Pianello Del Lario, на западный берегу озера Комо, являющегося одним из самых популярных туристических мест Северной Италии.

Городок Пьянелло дель Ларио, в котором расположен комплекс, имеет богатую средневековую историю и происходит из римских поселений, которые жили в предгорье Бреняно и занимались агрикультурой.

Город имеет высокую туристическую привлекательность, благодаря множеству исторических мест и развитой индустрии кайт-серфинга и других парусных видов спорта..

Инфраструктура города предлагает занятия не только водными видами спорта, но и горными, такими как треккинг и скалолазание. Популярными среди туристов являются также пешие прогулки и прогулки на лошадях.

Поблизости, в 8 км от города, расположен знаменитый гольф клуб с18 лунками.

В часе езды на автомобиле находится горнолыжный курорт на территории Вальмаленко, насчитывающий 60 км горнолыжных трасс. Здесь также расположен самый высокий подъемник Snow Eagle, поднимающий  на высоту 2080 м.

От города за 1,5 часа можно доехать также до знаменитого горнолыжного курорта Сент – Моритц.

Пьянелло дель Ларио имеет очень развитую инфраструктуру, граничит с городами Кремия, Муссо, Донго, соединяясь с ними пятикиллометровой прогулочной зоной вдоль озера, построенной в 2009 году.

Благодаря развитой инфраструктуре и богатству красоты окружающей природы окрестности озера Комо и, в частности, Пьянелло дель Ларио, привлекают мировых знаменитостей, что благоприятно сказывается на ликвидности недвижности в этих краях.

Неслучайно, именно здесь знаменитый американский актер Джорж Клуни, автогонщик Михаэль Шумахер, певица Мадонна и многие другие спортсмены, деятели культуры и политики имеют свои прекрасные виллы.

Среди владельцев недвижимости на озере Комо также можно отметить представителей российской элиты, таких как Аркадий Новиков, Олег Бойко, Владимир Соловьев и др.

Следует отметить, что знаменитый телеведущий Владимир Соловьев имеет роскошную виллу в самом городке Пьянелло дель Ларио.

Общая информация

Земельный участок предназначен под строительство гостиничного и жилого комплексов, а также коммерческой зоны. Территория является последней зоной на первой линии западного берега озера Комо, где разрешено строительство.

Территория комплекса состоит из трех участков:

Южный участок - расположены промышленные ангары, которые по проекту реконструируются в гостиничный комплекс с отдельной постройкой паркинга. Вместо жилого сектора предусмотрена также коммерческая застройка.

Общая площадь южного участка составляет 4.980 кв.м, из которых 3744 кв.м - площадь крытых строений, средней высотой 4,5 метра.

Центральный участок - расположено исторической здание - бывшая текстильная фабрика, построенная в XIX веке, на данный момент используется в качестве музея, а также историческая вилла в стиле Либерти на первой линии у озера с частным садом и бассейном.

Музей имеет площадь крытых строений 2.757 кв.м, средней высотой 4м, общая площадь участка составляет 3475 кв.м

Вилла, расположенная на участке с музеем, находится на первой линии у озера. Выполнена в классическом стиле либерти. Имеется бассейн с подсветкой и выдвигающейся крышей и частный сад.

Вилла была полностью отреставрирована в 2006 году. Установлена система солнечных батарей для подогрева воды в бассейне и в доме. Вилла имеет прекрасный панорамный вид на озеро и горы. Площадь виллы составляет 570 кв.м. Участок имеет площадь 600 кв.м. Крытый бассейн 110 кв.м.

Состоит из двух этажей. На первом этаже расположены: прихожая, просторная кухня, оснащенная современной техникой, столовый зал на 16 человек, гостиная с видом на озеро, два санузла и игровая детская зона.

На втором этаже находятся шесть спален, из которых: две с ванными комнатами с видом на озеро и просторной террасой и четыре спальни с ванными комнатами. Все спальни имеют кондиционеры.

Северный участок - предназначен для постройки двух вилл, расположенных на первой линии озера Кома, каждая площадью 400 кв.м, с частным садом 3000 кв.м и бассейном.

Общая площадь северного участка: 6.217 кв.м

Общая площадь комплекса 15 272,00 кв.м.

Общая площадь строений 10 792,67 кв.м.

Общий объем строений 32 378,00 куб.м.

Дополнительная информация

На участке комплекса находятся вспомогательные конструкции, придающие ему отдельную ценность, среди них:

  • Аквидук (с двумя насосами) для сбора и хранения питьевой воды и грунтовых вод для орошения.
  • Семь буйков на озере для швартовки маломерных судов.
  • Рампы для спуска на воду и подъема маломерных судов.
  • Кран для поднятия судов, для последующей их чистки и хранения
  • Понтон для загрузки пассажиров
  • Открытая площадка, предназначенная для хранения 30 маломерных судов   
  • Красивый и ухоженный парком с многовековыми деревьями.

Экономические показатели

Участок имеет площадь -15.272,00 кв.м, строения - 10.792,67 кв.м.

Цена комплекса составляет: 10 000 000 евро.

Независимая оценочная рыночная стоимость имущества составляет 13 580 000 евро.

Собственность комплекса может быть продана по частям:

  • Северный участок для строительства двух вилл. Цена 2.000.000 евро.
  • Южный + центральный участки под строительство частично гостиничного и жилого комплекса, торговых площадей, паркинга, хранилища для маломерных судов, а также вилла Меридиана. Цена: 8.000.000 евро.